Ansvaret for felleskostnader ved salg av eierseksjon

Når man selger en selveierleilighet kan spørsmålet oppstå om hvem som har ansvaret for betaling av felleskostnadene i forhold til sameiet.

I forholdet mellom kjøper og selger er det et avtalespørsmål hvem som på hvilket tidspunkt har ansvaret for felleskostnadene. Hvis ikke noe er avtalt så bestemmer avhendingsloven § 2-5 at den faktiske bruksoverlatelse skal være skjæringstidspunktet. Når kjøperen overtar bruken av eierseksjonen overtar han også ansvaret for felleskostnadene.

I forholdet mellom seksjonseieren og sameiet er hovedregelen at skjæringstidspunktet er når kostnaden har forfalt som er avgjørende – ikke når den er stiftet. Når kjøperen tar over eierseksjonen er det kjøperen som har ansvaret for felleskostnadene, før dette tidspunktet er det selgeren.

Relevante artikler:

• Eierseksjoner – hvilke regler gjelder for selveierleiligheter?
• Fordeling av felleskostnader i eierseksjonssameier
• Dyrehold i eierseksjonssameier
• Sameiets vedlikeholdsplikt
• Seksjonseierens vedlikeholdsplikt