Kjøpe bolig: Undersøkelser under visningen

kjope-bolig-undersokelser-under-visningen

Typiske feil du kan se

Fuktskader er den mest vanlige feilen ved boliger, både nye og gamle. Mange feil som skyldes fuktskader er synlige, men bare hvis du vet hva du leter etter:

  • Unormal fasong. Sveller materialene?
  • Fuktskjolder.
  • Misfarging kan tyde på vekst av muggsommer. Se spesielt etter grønn, svart, rosa eller brunlig misfarging.
  • Innsekter og småkryp kan være et tegn på fuktskader, f.eks. slvkre og stokkmaur.

Typiske feil du kan lukte

Unormal lukt er ofte det første tegnet på muggvekst. Du kan ofte lukte muggvekst inne i konstruksjoner, dvs. på steder du ikke kan se.

Muggsopp og bakterier kan produsere lukt som varierer i styrke og karakter. Det antas at ca 30 % av muggsoppen avgir lukt.

Hvilke lukter skal du være oppmerksom på?

  • Kjellerlukt.
  • Søtlig lukt.
  • Ammoniakklukt («kloakk»). Vær generelt oppmerksom på skarpe og innestengte lukter.

Hva skal du være oppmerksom på når du foretar «lukttesten»?

  • Det er idet du kommer inn i et rom, og i de første minuttene deretter, at du merker unormal lukt. Årsaken er at luktesansen fort «mettes». Det innebærer at en lukt som er tydelig i det du kommer inn i et rom, etter kort tid ikke oppfattes lenger.
  • Dersom det er vinter og du har pustet inn mye kad luft, kan luktesansen være litt «bedøvet» de første minuttene.
  • Trekk pusten dypt inn idet du går inn i rommet og kjenn etter.
  • Dersom det er satt inn «goddufter»kan dette være gjort for å kamuflere andre lukter.
  • Spør om det er luftet i boligen like før visning. Da kan lukten fra eventuell muggsopp være minimal.
  • Vær på vakt mot forsøk på «oversalg». Selgeren vil gjerne gjøre det han kan for å skjule lukter som kan være skjenerende og dermed prisdempende.
  • Dersom du lukter noe, så behøver naturligvis ikke dette å være en alvorlig feil, Men du må være bevisst på forholdet og vurdere hva du skal gjøre før du gir bud på boligen.

Feil du kan høre eller undersøke på annen måte

Særlig på baderom kan det være aktuelt å banke på fliser og bygningsmaterialer. Om du hører en hul lyd, kan dette være et tegn på at fliser holder på å slippe pga. fuktskader.

I våtrom skal det være fall på gulvet mot sluket. Dette kan du undersøke ved å legge en liten ball på gulvet, og se om den triller dit den skal. Med denne ballen kan du også undersøke om det er skjevheter i øvrige gulv. Enkelte leiligheter i Oslo kan ha flere titalls centimeter i høydeforskjell fra den ene enden av leiligheten til den andre.

Sjekk om dører og vinduer har slått seg, eller om de lett lar seg åpne og lukke.

Relevante artikler:

Legg igjen en kommentar